Γιατί πρέπει πάντα να ελέγχετε τα αρχεία ιδιοκτησίας πριν αγοράσετε ένα σπίτι

0
Γιατί πρέπει πάντα να ελέγχετε τα αρχεία ιδιοκτησίας πριν αγοράσετε ένα σπίτι

Οι συναλλαγές ακινήτων είναι σημαντικές επενδύσεις και οι αγοραστές δεν πρέπει να κάνουν αυτές τις συναλλαγές στα τυφλά. Τα αρχεία ιδιοκτησίας παρέχουν στον αγοραστή ζωτικής σημασίας πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο και τυχόν ανεξόφλητα χρέη που μπορεί να εκτροχιάσουν την πώληση. Όταν ελέγχετε τα αρχεία ιδιοκτησίας, οι αγοραστές παραμένουν ενημερωμένοι για το ακίνητο και δεν αντιμετωπίζουν ανεπιθύμητες εκπλήξεις κατά τη διάρκεια ή μετά το κλείσιμο.

Συμβόλαιο πώλησης

Μια εταιρεία τίτλων ολοκληρώνει μια αναζήτηση τίτλων και ελέγχει τα αρχεία ιδιοκτησίας για να προσδιορίσει ότι ο πωλητής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου. Οι συναλλαγές ακινήτων απαιτούν αναζήτηση τίτλου πριν από το κλείσιμο και αφού ο αγοραστής υπογράψει τη σύμβαση πώλησης, και εάν ο πωλητής δεν είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης, δεν μπορούν να πουλήσουν το ακίνητο.

Οι αγοραστές αγοράζουν ασφάλιση τίτλου για να καλύψουν οικονομικές ζημίες εάν η συμφωνία ακυρωθεί λόγω του τίτλου. Θέλετε να κάνετε αναζήτηση τίτλου; Επίσκεψη PropertyScout.io Για περισσότερες πληροφορίες.

Δείτε αν υπάρχουν εκκρεμείς φόροι ακίνητης περιουσίας

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας επιβαρύνουν τον αγοραστή για το τρέχον έτος εάν αγοράσει σπίτι τον Ιανουάριο. Διαφορετικά, ο πωλητής πληρώνει ένα αναλογικό ποσό με βάση το πόσο καιρό ζούσαν στο ακίνητο πριν από την πώληση και ο αγοραστής πληρώνει ένα αναλογικό ποσό που καλύπτει το υπόλοιπο του τρέχοντος έτους.

Οι καθυστερημένοι φόροι ακινήτων οδηγούν σε δέσμευση έναντι του ακινήτου. Ο πωλητής πρέπει να πληρώσει τους φόρους ιδιοκτησίας. Είτε πληρώνουν το χρέος πριν από το κλείσιμο, είτε μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα έσοδα από την πώληση για να πληρώσουν τις φορολογικές τους επιπτώσεις.

Για να χρησιμοποιήσει τα έσοδα από την πώληση, ο πωλητής πρέπει να λάβει πιστοποιητικό απαλλαγής από το γραφείο του φορολογικού γραφείου της κομητείας. Η ενέργεια μεταβιβάζει το χρέος στον πωλητή και προχωρά η συναλλαγή ακινήτων.

Το πιστοποιητικό απαλλαγής επιτρέπει στην εταιρεία του τίτλου να μεταβιβάσει τον τίτλο στον αγοραστή δωρεάν και καθαρά.

ειδοποίηση φόρου ακίνητης περιουσίας

Υπάρχουν δεσμεύσεις κατά του σπιτιού;

Οι πιστωτές εφαρμόζουν εμπράγματα βάρη σε ακίνητα για να εισπράξουν τυχόν οφειλόμενο υπόλοιπο που οφείλει ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Προτού ο πιστωτής λάβει δέσμευση ιδιοκτησίας, υποβάλλουν μήνυση κατά του οφειλέτη στη νομή κατοικίας τους. Ο πιστωτής πρέπει να κερδίσει τη δίκη για να λάβει μια απόφαση που να δείχνει ότι ο οφειλέτης οφείλει στον πιστωτή ένα ανεξόφλητο υπόλοιπο.

Τα αρχεία ιδιοκτησίας δείχνουν εάν το ακίνητο έχει υφιστάμενο εμπόδιο από πιστωτή και πόσα οφείλει ο πωλητής. Ο πωλητής πρέπει να λάβει απαλλαγή από τον πιστωτή και πρέπει να εξοφλήσει το ενέχυρο πριν πουλήσει το ακίνητο.

Εργασίες που ισχύουν για το ακίνητο

Η δουλεία ισχύει για ένα τμήμα ακίνητης περιουσίας, όπως ένας ιδιωτικός δρόμος που διασχίζει τις γραμμές ιδιοκτησίας. Οι αγοραστές θέλουν να μάθουν εάν πρέπει να μοιραστούν οποιοδήποτε μέρος της περιουσίας τους λόγω δουλείας. Τα αρχεία ιδιοκτησίας ενημερώνουν τους αγοραστές πώς μια δουλεία επηρεάζει την περιουσία τους και καθορίζει τα δικαιώματα άλλων που ζουν στην περιοχή τους.

δουλεία για δρόμο και ηλεκτροφόρα καλώδια

Παρακολουθήστε την αξία του ακινήτου

Τα αρχεία ιδιοκτησίας δείχνουν την τιμή που πουλήθηκε το ακίνητο για κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης τοποθέτησε το ακίνητο στην αγορά. Αυτά τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν πώς το ακίνητο αυξήθηκε ή μειώθηκε σε αξία. Πότε επενδύοντας σε ακίνηταοι αγοραστές θέλουν ένα ακίνητο που να παρουσιάζει σταθερή αύξηση της αξίας του.

Τα αρχεία ιδιοκτησίας είναι δημόσια και οι αγοραστές πρέπει να εξετάσουν αυτά τα έγγραφα για να μάθουν για το ακίνητο πριν επενδύσουν. Τα αρχεία υποδεικνύουν εάν ο πωλητής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης, εάν υπάρχουν φορολογικά εμπράγματα βάρη και εάν υπάρχουν εμπράγματα βάρη από τους πιστωτές.

Ένας καλά ενημερωμένος αγοραστής αποφεύγει τις καθυστερήσεις και αγοράζει ένα σπίτι σύμφωνα με το πρόγραμμα που προτιμά. Θέλετε να ελέγξετε τα αρχεία ιδιοκτησίας για ένα σπίτι ενδιαφέροντος; Επισκεφθείτε τον ιστότοπο για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις υπηρεσίες.

Schreibe einen Kommentar